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2017年12月28日地税局访谈信息反馈
发布日期:2018-01-08  字号:[ ]
    2017年12月28日15:00至16:30江苏省淮安地方税务局做客申博官网门户网站开展关于“便民 高效 全面提升房地产交易税收服务和管理质效”主题的在线访谈活动,出席的嘉宾是江苏省淮安地方税务局副局长、党组成员卢李华。在一个半小时内共收到网民问题53条,现场答复50条,现将未能及时回答相关问题反馈如下:
网友:市区购买一套住宅,契税税率是多少?
答:按照财税[2016]23号要求,个人购买家庭唯一住房(家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税,家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。个人购买三套及以上住宅,按3%税率征收契税。个人购买非住宅的,按3%税率征收契税及万分之五的印花税。单位购买房屋的,按3%税率征收契税及万分之五的印花税。
网友:如何二手房交易的流程是什么?
答:二手房交易缴税,税务机关根据评估系统中是否有评估价格按以下两种方式执行:
1、若税务机关评估系统内有该小区住宅评估价格,税务机关按照合同价与系统评估价“孰高”原则确定计税价格并计算应缴相关税费,即时办结。
2、若税务机关评估系统内无该小区住宅评估价格或者交易类型为二手非住房,由税务机关随机委托招标确定的评估公司免费为纳税人在5个工作日内出具评估报告,税务机关按照合同价与评估价“孰高”的原则确定计税价格并计算应缴相关税费,即时办结。
网友:买卖二手住宅缴哪些税费?
答:买方根据家庭住宅套次缴纳契税(见问题一),卖方出售的住宅不满2年的,需全额缴纳5.6%增值税及附加和个人所得税;满2年以上(含2年)的普通住房,卖方只要缴纳个人所得税,满五年且为唯一住房的,卖方不缴纳个人所得税。
卖方若能提供原购房合同、发票等有效凭证,经税务机关审核后,可以从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后按照差额的20%计算征收个人所得税,若不能提供原始购房合同、发票等税务机关认可的有效凭证,则按计税价格1%征收个人所得税。
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